Kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca vatandaş, Ağustos 2025 kira artış oranını merak ediyor. TÜİK’in enflasyon verileriyle belirlenen iş yeri kira zammı ne zaman açıklanacak? Konutlar için uygulanan %25’lik yasal sınır devam edecek mi? İşte hesaplama yöntemleri ve kritik tarihler…
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için her ayın başı, yeni kira artış oranlarının açıklanmasıyla büyük önem taşıyor. Ağustos 2025’e yaklaşırken, kiracılar ve ev sahipleri “Bu ay kira ne kadar zamlanacak?” sorusunun yanıtını arıyor. Özellikle iş yeri sahipleri için TÜFE oranına göre belirlenen zam oranı merak edilirken, konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırının devam edip etmeyeceği de gündemdeki sıcak başlıklardan biri haline geldi.
TÜİK Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Kira artış oranları her ayın ilk haftasında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirleniyor. Ağustos 2025 kira artış oranı, 5 Ağustos 2025 Salı günü saat 10.00’da TÜİK’in resmi internet sitesinden açıklanacak.
TÜİK verilerinde, son 12 aylık ortalama TÜFE oranı iş yeri kira artışı için baz alınırken, konut kiralarında bu oran şu an için doğrudan uygulanmıyor.
Konut Kiralarında %25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?
2022 yılından bu yana geçerli olan ve daha sonra 2023 ve 2024’te uzatılan konut kira artışında %25 zam sınırı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı’nın aldığı karar doğrultusunda 2025 yılı sonuna kadar geçerliliğini sürdürüyor.
Bu düzenlemeye göre, mevcut kiracıların sözleşmeleri yenilendiğinde kira artışı en fazla %25 ile sınırlandırılıyor. Ancak bu sınırlama sadece konutlar için geçerli olup, iş yerleri bu kapsama dahil değil.
Ağustos Ayı İş Yeri Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
İş yeri kira artışlarında yasal sınır yoktur. Bu nedenle artış oranı doğrudan TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılır. Örnek bir hesaplama yöntemi şöyle olabilir:
- Örnek Kira: 10.000 TL
- 12 Aylık TÜFE Ortalaması (Örnek): %64,27
- Yeni Kira: 10.000 TL x 1,6427 = 16.427 TL
Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus, bu oran TÜİK tarafından Ağustos ayının ilk haftasında açıklanacak güncel verilerle netleşecektir.
Kira Artış Hesaplama Formülü
İş yeri kira artış oranı aşağıdaki formülle hesaplanır:
Yeni Kira Tutarı = Mevcut Kira Tutarı x (1 + TÜFE Oranı / 100)
Konut kiralarında ise:
- Eğer %25 sınırı geçerliyse:
Yeni Kira Tutarı = Mevcut Kira Tutarı x 1,25 - Eğer söz konusu kiracı ilk defa ev kiralayacaksa veya yeni sözleşme yapılıyorsa, mal sahibi serbest piyasa koşullarına göre bedel belirleyebilir. Ancak bu durum mahkemeye taşınabilir ve rayiç bedel dikkate alınabilir.
Kira Uyuşmazlıklarında Hukuki Süreç
Kira artış oranı konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıklarda tarafların sulh yolu araması önerilir. Ancak çözüm sağlanamazsa, arabuluculuk sistemi devreye girer. 2023 yılında başlayan uygulamayla birlikte artık kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu hale geldi.
Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık durumunda, arabuluculukla uzlaşma sağlanamazsa konu mahkemeye taşınabiliyor. Özellikle yüksek artış talepleri veya yasal sınırların ihlali durumunda bu süreç sıkça yaşanabiliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Uyarılar
- Konut kiracıları, %25 sınırının sadece mevcut kiracılar için geçerli olduğunu unutmamalı.
- Yeni kiraya verilecek konutlarda fiyat serbest piyasa koşullarına göre belirlenebilir.
- İş yeri sahipleri, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre sözleşme artışını yasal zemine oturtmalı.
- Zam oranının sözleşmeye göre belirlenmiş olması hâlinde, taraflar arasında sözleşmeye sadık kalınması gerekir.
Ağustos 2025 kira artış oranı, özellikle iş yeri sahipleri ve konut kiracıları açısından büyük önem taşıyor. TÜİK tarafından açıklanacak TÜFE verileri doğrultusunda zam oranları netlik kazanacakken, konutlarda %25 zam sınırı yıl sonuna kadar yürürlükte kalmaya devam edecek. Kira sözleşmesi yenilenecek olan herkesin resmi açıklamaları ve yasal sınırları dikkate alarak hareket etmesi öneriliyor.
ChatGPT’ye sor
