Konut Kredisi Faizleri Düşüşe Geçti mi? 1 Milyon TL’nin Geri Ödeme Tutarı Ne Kadar Oldu?
Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için kredi faiz oranlarındaki hareketlilik yakından takip ediliyor. 2025 yılının ikinci yarısına girilirken, konut kredisi faizlerinde sınırlı da olsa bir düşüş eğilimi gözlemlenmeye başladı. Özellikle kamu bankalarının güncellediği oranlar, 1 milyon TL’lik kredi çekecek vatandaşlar için maliyet hesaplarını değiştirdi.
Konut kredilerinde yaşanan bu değişiklik, hem yeni ev alacaklar hem de refinansman düşünen mevcut borçlular açısından önemli fırsatlar yaratıyor. Uzun süredir yüzde 3’ün üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, Temmuz sonu itibarıyla bazı bankalarda yüzde 2,69 seviyelerine kadar geriledi. Bu düşüş, özellikle yüksek tutarlı kredi kullanımlarında önemli tasarruf anlamına geliyor.
Güncel Faiz Oranları Nasıl Değişti?
Piyasadaki genel konut kredisi faiz oranları halen yüksek seviyelerde olsa da, kamu bankalarının öncülük ettiği indirimlerle birlikte ortalama oranlar yüzde 2,60 ila 3,10 arasında değişiyor. Bankalar, müşteri risk profiline göre farklı faiz oranları sunarken, sabit faizli konut kredilerinde oranların kademeli şekilde gerilediği görülüyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi Ödeme Planı (120 Ay Vadeli)
Aylık faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: Yaklaşık 28.060 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 3.367.000 TL
Aynı kredi, birkaç hafta önceki yüzde 2,99 faiz oranıyla çekilseydi toplam ödeme 3.695.000 TL’ye kadar çıkıyordu. Bu durumda, faiz oranındaki 0,30 puanlık düşüşle birlikte yaklaşık 328 bin TL tasarruf sağlanmış oluyor.
Vadeye Göre Maliyet Farkı
120 ay vadeli krediler hâlâ en çok tercih edilen seçenek olurken, bazı kullanıcılar daha kısa vadelerde faiz avantajı yakalayabiliyor. 60 ay vadeli bir konut kredisi, faiz oranı aynı olsa dahi toplam geri ödeme tutarında ciddi bir azalma sağlıyor. Ancak aylık taksitler daha yüksek olacağı için ödeme gücü buna göre planlanmalı.
Faiz Düşüşü Sürecek mi?
Ekonomik göstergelere bakıldığında, faiz oranlarında sınırlı bir gevşeme beklentisi söz konusu. Merkez Bankası’nın attığı adımlar, kredi faizlerine dolaylı yansırken; bankaların likidite durumları ve kredi talepleri de oranların yönünü belirliyor. Eğer enflasyonist baskı kontrol altına alınırsa, önümüzdeki aylarda kredi faizlerinde daha net bir düşüş trendi görülebilir.
Nelere Dikkat Edilmeli?
Kredi kullanırken sadece faiz oranına odaklanmak yeterli değildir. Dosya masrafları, sigorta bedelleri, ekspertiz ücretleri ve erken ödeme cezaları da toplam maliyet üzerinde etkili olur. Bu nedenle tüketicilerin kredi tekliflerini karşılaştırırken tüm kalemleri hesaba katması gerekir. Ayrıca bazı bankalar kampanya dönemlerinde ek indirim ya da ödeme erteleme gibi avantajlar da sunabiliyor.
Özellikle İlk Ev Alacaklar İçin Avantajlı mı?
İlk kez konut sahibi olacaklar için düşük faiz oranları büyük önem taşıyor. 1 milyon TL tutarında kredi çekecek bir kişi, uygun faizle uzun vadeye yayılan bir ödeme planı oluşturduğunda, kira öder gibi ev sahibi olma hayalini gerçekleştirebilir. Ancak toplam maliyetin neredeyse üç katına çıkması, dikkatli planlama gerektiriyor.
2025 yılının ortasında başlayan bu faiz gevşemesi, konut piyasasını yeniden canlandırabilecek potansiyele sahip. Ancak faizlerin kalıcı şekilde düşmesi, enflasyonla mücadelede kalıcı başarı ve makro ekonomik istikrarın sağlanmasına bağlı olacak. Krediyle ev sahibi olmayı düşünenlerin gelişmeleri yakından takip ederek en uygun zamanı belirlemeleri faydalı olacaktır.
