Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında kredi taksitleri geliyor. 3.500.000 TL’lik bir konut kredisi çekildiğinde, Ziraat Bankası, Halkbank, TEB ve Yapı Kredi gibi büyük bankalarda aylık ödeme tutarları ve toplam geri ödeme ne kadar oluyor? İşte Temmuz 2025 güncel faiz oranlarına göre bankaların sunduğu ödeme planı…
Konut Kredilerinde Temmuz 2025 Faiz Oranları Gündemde
Konut piyasasında fiyatlar yüksek seyrini sürdürürken, kredi kullanımıyla ev sahibi olmak isteyenler için faiz oranları belirleyici olmaya devam ediyor. 3.5 milyon TL’lik kredi, bugünkü faiz oranlarıyla oldukça yüksek taksitlere karşılık geliyor. Ziraat Bankası, Halkbank, Türkiye Ekonomi Bankası (TEB) ve Yapı Kredi’nin sunduğu oranlar dikkate alınarak aylık ödemeler hesaplandı.
Ortalama Faiz Oranları (120 Ay Vade / 10 Yıl)
Not: Aşağıdaki faiz oranları Temmuz 2025 güncel kampanyalarına göre yaklaşık değerlerdir ve müşteri profiline göre değişiklik gösterebilir.
- Ziraat Bankası: %3,19
- Halkbank: %3,10
- TEB: %3,29
- Yapı Kredi: %3,35
3.500.000 TL İçin 120 Ay Vadeli Aylık Ödeme Tablosu
Yaklaşık olarak aşağıdaki aylık taksit tutarları ortaya çıkmaktadır:
- Ziraat Bankası (%3,19 faiz): Aylık taksit: 122.900 TL
- Halkbank (%3,10 faiz): Aylık taksit: 120.300 TL
- TEB (%3,29 faiz): Aylık taksit: 125.400 TL
- Yapı Kredi (%3,35 faiz): Aylık taksit: 127.100 TL
Toplam geri ödeme tutarları ise 14.4 milyon TL ile 15.3 milyon TL arasında değişmektedir.
Kredi Kullanacaklara Uzmanlardan Uyarılar
- Aylık gelirin en az %60’ının kredi taksitlerine ayrılmaması öneriliyor
- 10 yıllık vadede faiz yükü anaparayı üç katına kadar çıkarabiliyor
- Faiz oranlarındaki dalgalanmalara karşı sabit faizli kredi tercih edilebilir
- Kredi notu, faiz oranını doğrudan etkiler; iyi kredi notu avantaj sağlar
Alternatif Çözüm Arayanlara: Hibrit Ödeme Planları
Bazı bankalar, yükselen faiz ortamında müşterilere “balon ödeme”, “ara ödemeli” ya da “kademeli artan taksit” gibi özel ödeme planları sunuyor. Bu planlarla ilk yıllarda düşük ödeme imkânı tanınırken, ilerleyen yıllarda taksitler yükseliyor. Ancak toplam geri ödeme yükü yine oldukça yüksek kalabiliyor.
Kredi Hesaplaması Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dosya masrafı, sigorta ve ekspertiz gibi ek ücretler toplam maliyeti etkiler
- Zorunlu hayat sigortası primleri bankalar arası farklılık gösterebilir
- Bankaların kampanya dönemleri sık takip edilmelidir
- Eş gelir beyanı kredibiliteyi artırabilir
3.5 milyon TL gibi yüksek tutarlı bir konut kredisi kullanmak isteyenlerin, sadece faiz oranlarına değil, aylık bütçe planlamasına, ek maliyetlere ve ödeme esnekliğine dikkat etmesi büyük önem taşıyor. Her bankanın sunduğu seçenek farklılık gösterebileceğinden, detaylı karşılaştırmalar yapılarak karar verilmesi öneriliyor.
ChatGPT’ye sor
